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www.js9148.com蛁聊厙硊經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓縱然4、5月香港樓市交投減少,當大家擔心樓市將持續受中美貿易戰及本地政治因素影響,上星期某新盤開賣近乎全數沽清。由於該盤大部分單位呎數偏細,一開始似未被市場看好,不過其後發展商改變策略,將價格稍為降低後,旋即捲起大量市場購買力,上星期推售344伙,勁收萬票,並火速售出337伙,成為近月銷情最好的樓盤,可見市場購買力一直存在,只是在等一個機會釋放出來。是次樓盤有兩個有趣現象。第一,超過300個單位成交價低於400萬元,可承造九成按揭;第二,當中更有24伙成交價低於200萬元,印花稅劃一低至100元。我們更可從此兩個現象以按揭角度解釋是次熱賣的原因。銀碼細首期少印花稅低有報道指,有名人與家人連購三宅,以用盡首置客的名義上車,假設三個單位都不超過400萬元,便有機會全部單位承造九成按揭。相比將三個單位的首期加起來,假設每個單位的首期為40萬,即合共120萬首期,亦只能購入一個600萬的單位,並承造八成按揭。另一方面,首置客的印花稅(AVD)只需按第二標準稅率繳交,即400萬元以下樓價最多只需繳付樓價的%,若購入的單位不超逾200萬元,印花稅更只需100元,相信不少人因「低首期」及「低印花稅」兩大好處而入市。從樓盤位置來說,民生商店不乏,亦鄰近公立醫院,雖然與西鐵站有少許距離,但景觀翠綠開揚,相信未來的租賃需求活躍。是次大部分單位成交價為400萬元樓下,大部分買家為年輕客戶,相信承造高成數按揭的機會很高。要注意,以按揭保險計劃承造按揭需為自住物業,否則只能按金管局標準承造五至六成按揭,首期支出將會大增。假設400萬元的單位承造九成按揭,供款30年,壓力測試要求下月入需達到38,000元以上,如未達到入息要求可加擔保人,惟根據按揭保險公司規定,九成按揭下的擔保人必須為直系親屬。由於發展商提供的60天即供付款辦法折扣率高達22%,因此是次出售的337伙買家全數選擇此付款方法,若使用高成數按揭的買家,由於借款人須經由銀行及按揭保險公司兩邊作出資產審批,要留意時間是否足夠。還有一點,由於部分銀行考慮估價的問題,因此並不是每間銀行都願意接受樓花按揭的申請。在60天期限下,建議申請按揭保險計劃及入息不穩人士盡快尋求專業人士如按揭中介幫忙,將按揭申請配對至合適的銀行,以確保整個審批程序順利。

www.js9148.com蛁聊厙硊中學文憑試(DSE)昨日放榜,今年產生12名「狀元」。多名新科「狀元」認為,港人要以和平理性方式表達意見。「狀元」主張和平理性表達不同意見,顯示大多數學生反對暴力、崇尚理性,這也是香港的主流價值觀。「狀元」學生發奮讀書,立志以所學奉獻社會,令人欣慰,亦激勵全港學生以正途成就人生,建設香港,遠離極端激進思潮,以免自毀前程。今年12名文憑試狀元中,6人成為超級狀元,為歷屆最多。兩名來自拔萃女書院的狀元均認為,港人要以和平理性方式表達意見。聖保羅書院的超級狀元,盼讀港大法學,直言入讀法律系後,能了解更多相關政策、政治事件背景,可作更客觀評論。學生關心社會議題,主張和平理性表達意見,顯示香港尊重法治、多元包容的主流價值觀在下一代延續。今年多名來自基層家庭的尖子,不受家境所困,自強不息,在學業上脫穎而出,獅子山下奮鬥精神在年輕一代得以體現,令人欣喜。3年前才來港的學生吳俊熙,在本屆文憑試取得佳績,新學年將在倫敦帝國學院修讀土木工程,期望為香港、乃至世界提供更有效、環保的填海方式,以解決緊絀的土地資源問題。吳俊熙表示:「沒有資源並不代表沒有能力,我們需要在限制中尋找最大的發揮空間,我堅信在5年、10年後,大家終會取得成功。」基層家庭的學生發奮讀書、創出美好人生,值得其他同學引以為榜樣。今年12名「狀元」中,有9人選擇讀醫科。「狀元」選擇當醫生,是香港學生的一貫傳統,他們不僅僅是為了謀取一份穩定較高的收入,更為了實現懸壺濟世的理想。聖保羅男女中學「狀元」甘浚祺,小學時候患有急性淋巴性白血病,被迫休學一年接受治療,獲醫生悉心照料康復後,甘浚祺自此對穿起白袍充滿憧憬,希望當一名醫生以幫助更多的人;聖馬可中學「狀元」陳韋諾表示,有意報讀中大醫科課程,在他眼中醫生應以仁心行事,救助他人,而非只為金錢利益。年輕一代充滿理想,願用青春歲月的堅毅奮鬥,以正途建設香港,造福市民,這是香港之福。今年47,000多名日校考生報考文憑試,考生成績符合入讀本地大學最低要求的有19,728人,約人競爭1個大學資助學額。教育局局長楊潤雄表示,成績單或反映同學的考試表現,但絕對不決定大家的未來,考生只要奮發向上、願意努力並懂得靈活變化,未來掌握在自己手裡。目前,年輕人對包括修例問題在內的社會問題有不同意見,甚至以和平理性的遊行表達個人訴求,這也正常。只可惜有少數年輕人被人誤導、盲目從事違法暴力行動,恐有自毀前程的風險。希望青年學子明辨是非,遵紀守法,珍惜青春歲月,學好本領,為自己、為香港規劃好未來,用正確方式回饋社會。

公司回應:積極響應及配合監管「三降」要求香港文匯報訊(記者孔雯瓊上海報道)在網貸行業加速「清退潮」的背景下,被譽為「全球第一大P2P平台」的陸金所被傳要退出曾經是其核心業務的P2P貸款業務。針對傳聞,陸金所相關人員昨日對香港文匯報記者表示,是配合監管「三降」要求。陸金所2011年由中國平安()成立。據路透社引述消息人士稱,陸金所退出P2P是由於監管方面的障礙,但他們具體也不知道陸金所的P2P業務何時關閉,也不清楚未完成的業務會怎麼處理,但表示公司已經啟動申請消費金融牌照的流程,欲聚焦於消費金融業務,P2P事業員工將整合至專注於消費者金融的新部門。由於消費信貸監管的不確定性,這家初創公司曾推遲了原定於2018年上半年在香港上市的計劃。退出P2P業務可以讓陸金所再次尋求上市之路順暢一些。現有客戶權益不受影響香港文匯報記者從陸金所相關人員處獲得回應,該人士稱「陸金服(陸金所旗下網貸平台)P2P業務正積極響應和配合監管『三降』要求。現有產品與客戶權益不受影響。」記者瀏覽陸金服官網發現,目前平台上並未新標在售,但在「債權轉讓」一欄則有不少存量業務,收益率從6%至%不等。據悉,所謂P2P「三降」,指的是「降餘額、降人數、降店面」。銀保監會7月4日在國務院新聞辦公室新聞發佈會上表示,目前網貸機構數量比2018年初下降57%。另從網貸之家統計顯示,截至2019年6月30日,仍在正常運營平台數量為862家,相較今年1月底規模下降17%。營運額方面,據據零壹智庫統計,2019上半年,網貸借貸金額4,804億元(人民幣,下同),環比下降%。截至6月底,行業借貸餘額為7,130億元,同比下降%,環比5月下降%。P2P行業備案遲遲未見儘管「三降」一直在持續推進,但P2P備案方面卻遲遲未見動靜。今年7月,杭州P2P平台米金社曾在業界掀起一股「風暴」,起因是米金社CEO韋鵬良的一封公開信,直指「得到了明確不可能備案的消息」,隨後米金社發佈良性退出公告,稱退出係因投資人信心嚴重不足、「三降」帶來的運營壓力、及政策不明朗合規成本增加所致。有消息人士指,在放棄P2P業務之前,陸金所一直難以達成P2P貸款業者向地方當局註冊的要求,他們表示,包括銀保監會在內的金融監管機構告訴陸金所,近期內要以P2P貸款業者身份向地方主管機關註冊難以達成。此次陸金所被傳退出,亦使得市場再次關注P2P行業備案到底何時來臨。有P2P從業人員告訴記者,網貸行業內本來盛傳今年6月底會迎來首批試點備案,目前看來顯然落空。「曾經大家認為備案會從行業頭部企業開始進行,如果作為P2P巨頭的陸金所真的退出,那會讓等待備案的企業心裡更沒底。」該人士如此表示。

借「決議案」指手畫腳外交部:應切實尊重中國主權和基本事實香港文匯報訊(記者陳川)歐洲議會在香港時間昨日通過決議案,「促請」香港特區政府「撤回《逃犯條例》修訂」、撤銷檢控「和平示威者」,就香港警員「使用武力」進行獨立調查,歐盟和國際社會應「努力建立適當的出口管制」,又「強烈譴責」中國「持續干預」香港事務。中國外交部發言人陸慷昨日在例行記者會上指出,任何國家、任何組織都無權干涉中國香港特別行政區的事務和中國內政。有關方面應當切實尊重中國的主權和基本事實,不得以任何形式干預香港事務,更不得為一些擾亂香港秩序的暴力違法分子壯膽撐腰,否則只會搬起石頭砸自己的腳。歐洲議會有關的決議案由歐洲綠黨──歐洲自由聯盟、歐洲保守派和改革主義者等政黨聯合提出。他們在決議案中「促請」香港特區政府「徹底撤回修例」、立即釋放並撤銷起訴「和平示威者」、成立獨立調查委員會調查警方,及要求歐盟各機關「立即採取措施」,停止向香港出口「可能違反人權」的人群管制裝備,又「要求」中方「遵守《中英聯合聲明》」,保障香港的高度自治及各種權利自由。陸慷昨日在有關決議案通過前回應傳媒提問時強調,香港特別行政區事務是中國的內政,「我們反對任何國家、任何組織,包括歐洲議會,試圖干涉香港事務和中國內政的行徑。」中方對此表示堅決反對和強烈不滿,並再次強調任何國家、任何組織都無權干涉中國香港特別行政區的事務和中國內政。只會搬起石頭砸自己的腳他強調,有關方面應當切實尊重中國的主權和基本事實,不得以任何形式干預香港事務,更不得為一些擾亂香港秩序的暴力違法分子壯膽撐腰,否則只會搬起石頭砸自己的腳。陸慷表明,中方重視中歐關係,「但是維護良好的關係需要中歐雙方共同努力。我們希望歐方也能夠恪守他們重視歐中關係的承諾,以實際行動同中方相向而行,維護中歐關係健康穩定發展。」自不量力態度之狂令人咋舌外交部駐香港公署發言人在決議案通過前亦批評,歐洲議會的議案無視事實,混淆是非,通篇充斥茧L知、偏見與虛偽的「雙重標準」,自不量力地對特區政府依法施政和中央政府對港政策指手畫腳、發號施令,無知之深、態度之狂令人咋舌。中方對此予以強烈譴責,表示強烈不滿和堅決反對。  發言人表示,議案對令人髮指、事實確鑿的嚴重暴力行為視而不見,對克制執法的香港警察遭受人身攻擊和傷害麻木不仁,毫不掩飾地美化和縱容暴力違法行為,大言不慚地要求特區政府放棄依法追究肇事者責任,完全不顧及香港的整體利益和主流民意。「試問這些議員還有沒有一丁點的是非標準?有沒有起碼的道德良知?眼中還有沒有基本的法治觀念?」發言人表示,香港回歸以來,中國政府依照憲法和香港基本法,切實貫徹落實「一國兩制」、「港人治港」、高度自治,香港的法治水平躍居世界前列,香港同胞真正實現了當家作主,依法享有前所未有的民主權利和自由。這是任何不帶偏見的人無法否認的事實。有關議員卻肆意抹黑「一國兩制」和中央政府對港政策,分明是顛倒黑白、別有用心。  促有關議員認清事實擺正位置發言人強調,香港是中國的香港,香港事務純屬中國內政,不容任何外國、組織或個人以任何方式妄加干涉。「我們強烈敦促有關議員認清事實,擺正位置,從維護自身形象和歐方在港利益出發,恪守國際法和國際關係基本準則,尊重中國主權安全,立即停止不負責任的抹黑、信口雌黃的指責和譁眾取寵的威脅,停止討論和推動有關涉港議案,停止干涉香港事務和中國內政。」

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